K2026 tìm phòng trọ: Cẩn trọng trước những lời mời “phòng đẹp, giá tốt”

NTTU – Bắt đầu cuộc sống đại học cũng là lúc nhiều tân sinh viên lần đầu tự tìm nơi ở tại TP.HCM. Giữa hàng trăm bài đăng “phòng đẹp – gần trường – giá sinh viên – chỉ còn một phòng”, điều K2026 cần không chỉ là tìm được chỗ ở vừa túi tiền, mà còn phải biết kiểm tra thông tin, chi phí, hợp đồng và mức độ an toàn trước khi chuyển tiền đặt cọc.

Tìm phòng trọ giờ đây chỉ cần vài thao tác trên Facebook, Zalo hoặc các nền tảng trực tuyến. Nhưng chính sự thuận tiện đó cũng tạo cơ hội cho nhiều chiêu trò lừa đảo xuất hiện, đặc biệt khi người thuê đang cần phòng gấp và chưa quen với địa bàn.

Tháng 6/2026, Bộ Công an thông tin về vụ hai đối tượng sử dụng tài khoản Facebook “ảo”, lấy hình ảnh phòng trọ trên mạng, thậm chí sao chép thông tin từ các bài đăng cho thuê thật để giả làm người cho thuê. Khi có người liên hệ, các đối tượng chuyển sang Zalo rồi đưa ra lý do như “phòng đang có nhiều người hỏi”, yêu cầu đặt cọc ngay để giữ chỗ. Khoảng 100 người, chủ yếu là học sinh, sinh viên, công nhân và người lao động ngoại tỉnh, được xác định là nạn nhân, với tổng số tiền bị chiếm đoạt khoảng 172 triệu đồng.

Một vụ án khác được xét xử vào tháng 5/2026 cho thấy 55 người đã bị lừa tiền cọc phòng trọ với tổng số tiền hơn 670 triệu đồng.

Những vụ việc này cho thấy đôi khi thứ xuất hiện trên màn hình có thể là một căn phòng có hình ảnh rất thật, nhưng người đăng lại không hề có quyền cho thuê.

Đừng để câu “có người sắp cọc” khiến mình quyết định vội

“Phòng này nhiều bạn đang hỏi lắm”, “em chuyển trước một ít để giữ chỗ”, “chiều xem cũng được nhưng không cọc thì anh/chị không giữ phòng”…

Đó là những lời thúc giục mà tân sinh viên cần đặc biệt cảnh giác. Công an TP.HCM từng khuyến cáo người thuê không nên chuyển tiền cọc khi chưa đến tận nơi, chưa gặp trực tiếp người cho thuê; đồng thời cần xác minh thông tin chủ trọ và ký hợp đồng rõ ràng. Mức giá thấp bất thường hoặc yêu cầu đặt cọc gấp cũng là những dấu hiệu cần thận trọng.

Qua các hội nhóm tìm trọ và diễn đàn người thuê nhà, một vấn đề khác thường được nhắc đến là “pass phòng”, tức là sang nhượng cọc hoặc thuê lại từ người đang ở. Những hình thức này không nhất thiết có vấn đề, nhưng tân sinh viên không nên chỉ dựa vào lời của người đang nhượng phòng. Trước khi đưa tiền, cần làm rõ chủ nhà có biết và đồng ý việc chuyển người thuê hay không, khoản cọc hiện tại thuộc về ai và sau này ai có trách nhiệm hoàn lại.

Tương tự, việc một người có thể mở cửa dẫn mình vào xem phòng cũng chưa đủ để chứng minh họ là chủ nhà hoặc có quyền nhận cọc. Nếu người giao dịch là quản lý, môi giới hoặc người được ủy quyền, cần làm rõ tư cách của người đó trước khi ký và chuyển tiền.

Một mẹo đơn giản là tìm lại hình ảnh căn phòng bằng công cụ tìm kiếm hình ảnh, rồi tra số điện thoại, tên tài khoản hoặc một đoạn nội dung trong bài đăng. Nếu cùng một bộ ảnh xuất hiện với nhiều địa chỉ, nhiều người đăng hoặc mức giá khác nhau, cần kiểm tra lại trước khi tiếp tục giao dịch.

Tân sinh viên cũng nên hạn chế đi một mình đến những địa điểm lạ, đặc biệt vào buổi tối. Nếu có thể, hãy đi cùng phụ huynh, bạn bè hoặc người quen; đồng thời gửi địa chỉ và thông tin người hẹn gặp cho người thân.

Bỏ lỡ một căn phòng tốt, vẫn còn có thể tìm căn khác. Mất tiền vì một quyết định vội vàng thì khó lấy lại hơn nhiều.

NTTU bố trí hoạt động tư vấn nhà trọ, ký túc xá, hỗ trợ tân sinh viên K2026 và phụ huynh tìm kiếm thông tin về nơi ở trong những ngày đầu nhập học

Tiền phòng chỉ là con số đầu tiên phải hỏi

Một phòng được quảng cáo là 2,5 triệu đồng/tháng chưa chắc chi phí thực tế mỗi tháng chỉ dừng ở mức 2,5 triệu đồng.

Trước khi thuê, tân sinh viên cần hỏi rõ: tiền điện, nước, Internet, gửi xe, rác, phí quản lý, thang máy, máy giặt, điều hòa, phí người ở thêm và các khoản dịch vụ khác. Quan trọng hơn, những khoản này nên được thể hiện rõ trong thỏa thuận hoặc hợp đồng thay vì chỉ trao đổi bằng lời.

Riêng với tiền điện, từ năm 2026, Nghị định 133/2026/NĐ-CP quy định mức phạt 20–30 triệu đồng đối với người cho thuê nhà thu tiền điện của người thuê cao hơn giá quy định trong trường hợp mua điện theo giá bán lẻ điện để phục vụ sinh hoạt.

Vì vậy, đừng ngại hỏi chủ nhà điện tính theo cách nào, công tơ nằm ở đâu, ai ghi chỉ số và chốt số vào ngày nào. Khi nhận phòng, nên chụp lại chỉ số công tơ điện, nước để có căn cứ đối chiếu.

Hợp đồng cũng là phần cần đọc kỹ trước khi ký. Những nội dung tưởng nhỏ như thời hạn thuê, thời gian phải báo trước khi trả phòng, trường hợp mất cọc, điều kiện hoàn cọc, tăng giá thuê, người ở thêm hay trách nhiệm khi tài sản hư hỏng đều có thể trở thành nguyên nhân tranh chấp sau này.

Kinh nghiệm được chia sẻ nhiều trên các diễn đàn người thuê trọ cũng xoay quanh câu chuyện mất cọc vì không để ý điều kiện báo trước hoặc không làm rõ trách nhiệm khi kết thúc hợp đồng. Đây chỉ là trải nghiệm cá nhân của người dùng diễn đàn, nhưng là lời nhắc để tân sinh viên đọc điều khoản trước khi ký thay vì đến lúc muốn chuyển đi mới đọc lại.

Không chỉ chi phí mà còn an toàn của căn nhà cũng phải được xem là một tiêu chí bắt buộc.

Trong đợt rà soát tại TP.HCM năm 2025, 1.046 cơ sở nhà trọ bị yêu cầu dừng hoạt động do chưa bảo đảm an toàn phòng cháy, chữa cháy. Trong số các tồn tại được ghi nhận có cơ sở chưa tạo lối thoát nạn khẩn cấp thứ hai, chưa có giải pháp ngăn cháy lan giữa khu vực để xe và khu vực ở, hoặc thiếu hệ thống báo cháy, chữa cháy và đèn chỉ dẫn thoát nạn.

Vì vậy, đi xem trọ đừng chỉ kiểm tra Wi-Fi mạnh không, máy lạnh có mới không, hay ban công có đẹp không. Hãy thử đi từ phòng xuống cửa chính, quan sát cầu thang, hành lang, khu vực để xe và xem có lối thoát khác không.

Một căn phòng đẹp nhưng đường thoát bị chặn, tầng trệt kín xe máy hoặc cửa sổ bị bịt kín không phải là lựa chọn đáng đánh đổi chỉ vì giá rẻ hơn vài trăm nghìn đồng.

Vị trí cũng cần được kiểm tra dựa trên thời gian di chuyển thực tế, thay vì chỉ nhìn vào số kilômét. Một phòng cách trường không xa nhưng phải đi qua tuyến đường thường đông vào giờ học có thể khiến việc đi lại hằng ngày trở nên bất tiện. Nếu có thời gian, nên thử tuyến đường vào đúng khung giờ dự kiến đi học và quan sát thêm tình trạng chiếu sáng, ngập nước, hàng quán, chỗ gửi xe cũng như môi trường xung quanh khu trọ.

Trước khi cọc phòng, K2026 nhớ kiểm tra đủ 10 điều

Không cần trở thành “chuyên gia thuê nhà” ngay từ lần đầu tìm trọ. Chỉ cần dành thêm thời gian kiểm tra từng bước, tân sinh viên đã có thể giảm đáng kể các rủi ro không đáng có.

Phòng đẹp, giá ổn vẫn chưa đủ: K2026 nhớ check 10 điều trước khi cọc

Với tân sinh viên NTTU, việc tìm chỗ ở cũng không nhất thiết phải bắt đầu từ một bài đăng ngẫu nhiên trên mạng xã hội. Trong đợt đón K2026, Nhà trường bố trí khu vực tư vấn nhà trọ, ký túc xá để hỗ trợ tân sinh viên và phụ huynh tìm kiếm thông tin về nơi ở.

Đoàn Thanh niên – Hội Sinh viên NTTU đồng thời triển khai tư vấn trực tiếp tại cơ sở 300A Nguyễn Tất Thành, phường Xóm Chiếu và cơ sở 331A Đỗ Mười, phường An Phú Đông, cùng hình thức hỗ trợ từ xa qua hotline 1900 2039. Vì vậy, kể cả khi đã hoàn tất thủ tục nhập học nhưng vẫn đang tìm phòng, muốn đổi chỗ ở hoặc cần thêm thông tin tham khảo, sinh viên vẫn có thể chủ động liên hệ để được hỗ trợ.

Những ngày đầu đại học có rất nhiều việc phải chuẩn bị, nhưng việc chọn chỗ ở là quyết định không nên vội vàng. Một căn phòng phù hợp không chỉ nằm ở mức giá dễ chịu hay ở khoảng cách gần trường, mà còn cần minh bạch về người cho thuê, chi phí, thỏa thuận và đủ an toàn để sinh viên yên tâm sinh hoạt lâu dài.

Vì vậy, trước một lời mời “phòng đẹp, giá tốt”, K2026 hãy nhớ dành thêm một chút thời gian để xem tận nơi, hỏi rõ và kiểm tra kỹ trước khi quyết định xuống tiền. Một lần cẩn thận có thể giúp hành trình đại học bắt đầu nhẹ nhàng hơn rất nhiều.

Thực hiện: Cẩm Thạch

Hình ảnh: Media